Здание Администрации. Реконструкция.

По этому заказу компания «ТПС» получила задание спроектировать реконструкцию административного здания, где размещается правление агропредприятия. Главная цель реализации проекта – восстановить старую постройку советской эпохи со следующими технико-экономическими показателями: 2 этажа, суммарная площадь 450 кв.м., высота потолка 300/285 см (на 1 и 2 этаже соответственно).

В качестве исходной информации заказчиком был предоставлен пакет документов, состоящий из:

• градостроительного плана;
• правоустанавливающих документов на земельный участок;
• кадастрового паспорта на земельный участок с указанием координат и зданий, планов БТИ;
• технические условия на присоединение к электросети;
• технические условия на присоединение к сетям водоснабжения;
• технические условия на водоотведение;
• заключений инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Список выполненных работ

Проектирование по данному заказу было выполнено специалистами ООО «ТПС» в два этапа:

1. Разработка проектной документации «Стадия П» для получения разрешения на реконструкцию.
2. Оформление рабочей документации «Стадия Р».

В ходе выполнения заказа была запроектирована планировка первого этажа со следующими основными помещениями: электрощитовая, туалеты, рабочие кабинеты, холл, коридором, лестничная клетка. Планировкой второго этажа предусмотрено наличие кабинетов и технических помещений.

Проектировщики составили раздел архитектурно-планировочных решений, которые соответствовали рациональным объёмно-планировочным требованиям заказчика, обеспечили максимальную герметичность и теплоизоляцию помещений, предусмотрели наличие безопасного доступа к каждому кабинету. Также этот раздел включил описание выбранных строительных технологий и материалов, внутренней отделки помещений.

В разделе конструктивных решений при проектировании реконструкции здания администрации агрокомплекса были определены следующие материалы:

• для несущих конструкций и наружных стен: силикатный кирпич;
• лестниц: сборные конструкции с железобетонными маршами и площадками;
• внутренних перегородок: пазогребневые блоки или пеноблоки;
• кровли: многоскатную мягкую черепицу;
• остекления: ПВХ оконные пакеты.

Согласно заданию клиента, специалисты «ТПС» разработали проект инженерного обеспечения административного здания агропредприятия:

• с водяным отоплением, автономным теплоснабжением от собственной газовой котельной с системой автоматики;
• приточно-вытяжной вентиляцией механического и естественного побуждения, с кондиционированием помещений;
• водоснабжением (холодная и горячая вода);
• наружной канализацией (септиком);
• электроснабжением;
• аварийным, эвакуационным, общим освещением.

Рабочий проект предусмотрел установку приборов учёта на холодное водоснабжение и электроэнергию. Также проект реконструкции включил в себя раздел с описанием слаботочных систем: охранной пожарной сигнализации, СКС, видеонаблюдения, СКУД.

При разработке проекта специалисты «ТПС» учитывали требования противопожарной безопасности МДС 21-1.98, СНиП 21-01-97, ФЗ №69 от 21.12.1994, ГОСТ 12.1.004-91.

На каждом этапе проектирования мы согласовывали все архитектурно-планировочные, конструктивные решения и инженерное обеспечение с заказчиком. В конечном итоге мы оформили и выдали клиенту 2 экземпляра рабочего проекта на реконструкцию здания администрации агрокомплекса в бумажном варианте и 1 экземпляр проектной документации в электронном виде (формат AutoCAD, PDF).